Аренда стоматологического кабинета

Собственный стоматологический кабинет открывает перед специалистом большие возможности, и поскольку покупка или аренда помещения, оборудования, расходных материалов обходится в крупную сумму, услуга аренды стоматологического кабинета, полностью оборудованного и готового к работе, является актуальной.

Непременным плюсом такого решения является отсутствие организационных проблем, связанных с технической подготовкой, заботой о безопасности и нормах помещения, закупкой, персоналом, общением с контрагентами. Все это берет на себя арендодатель.

Долгосрочный вариант дешевле – взять в аренду пустое помещение под кабинет, сделать ремонт в нем, оборудовать и осуществлять врачебную деятельность, но этому сопутствуют определенные сложности.

Снять можно как оборудованный кабинет, в который не потребуется вкладывать труда, так и пустое помещение, из которого впоследствии потребуется сделать пригодный к работе офис. В этом параграфе рассмотрим второй вариант.

Для аренды стоматологического кабинета важны следующие моменты:

1. Оснащенность.
2. Местоположение.
3. Условия.

Оснащенность – ключевой показатель. Речь не идет о помещении, которое не оборудовано под зубоврачебные нужды изначально. Основное, что должно быть в помещении – это коммуникации: водоснабжение, канализация, отопительная система, вентиляция. Немаловажно наличие пожарной сигнализации, охранной. Если кабинет уже с ремонтом, нужно убедиться, что материалы отделки легко очищаются и дезинфицируются, отвечают санитарным требованиям. Помещение без ремонта потребует дополнительных вложений.

Местоположение играет чуть ли не ведущую роль, особенно, для аренды стоматологического кабинета в Москве. Редко пациент будет готов добираться к специалисту несколько часов, даже если ваше оборудование и обслуживание на высшем уровне.

• Чаще всего помещения располагаются в жилых домах на первых этажах. Они могут находиться как на оживленных улицах, так и в спальных районах. Лучше выбирать хороший район, но не слишком густозаселенный. Прежде чем снять в аренду стоматологический кабинет в жилом доме, запросите у хозяина помещения нотариальное подтверждение согласия жильцов на деятельность, это избавит от возможных дальнейших проблем.
• Комнаты в небольших отелях – это выгодный вариант для аренды, здесь уже проведены все коммуникации, не будет проблем с жильцами, к тому же, помещение будет находиться неподалёку от центра или метро. Большой плюс для арендатора – долгосрочный договор на аренду, который в помещения отельного типа заполняют охотнее.

Условия аренды должны удовлетворять желаниям арендодателя и арендатора, их требуется подробно прописаны в договоре. Что касается клиник, где врач берет в аренду готовый кабинет с оборудованием, вся ответственность должна быть возложена на него (арендатора).

В оборудованных клиниках сдаются готовые кабинеты для врачебной практики, поэтому аренда стоматологического оборудования не потребуется. Это дорогое удовольствие, но такой вид аренды имеет много плюсов: никаких организационных вопросов, максимальное оснащение врачебного места, уборка, охрана и другие услуги включены. Арендовав кабинет сегодня, к работе можно приступать сразу.

Арендатор платит большие деньги за смену или рабочий день в клинике, поэтому помещение должно включать всё, что нужно специалисту и даже больше:

• стоматологическая установка (лучше известных фирм: OMS, Stern Weber);
• радиовизиограф;
• полимеризационная лампа;
• скалер;
• хирургический столик и письменный стол;
• ортопантомограф;
• монитор;
• электромотор/эндомотор.

Из дополнительных услуг возможны следующие:

• стерилизация инструментов;
• уборка помещения;
• ординаторский кабинет, комната отдыха;
• бесплатная парковка;
• дополнительные приборы: пылесос, слюноотсос;
• расходные стоматологические материалы: нагрудники, салфетки, стаканчики, дезинфекционные растворы и т.д.

Аренда стоматологической клиники предлагается для группы врачей или одного специалиста, каждому предоставляется отдельный кабинет со всем вышеперечисленным оборудованием. За дополнительную плату будет включено специальное оборудование для диагностики.

Большим плюсом будет, если в клинике, в которой сдают кабинет в аренду, врач может распоряжаться личным шкафчиком с ключом, гардеробной, услугами медсестры, в которые входит стерилизация инструментов, подготовка оборудования к работе, снимки, а также услугами администратора: прием звонков, заявок, подготовка документов, ведение расписания, сопровождение пациентов.

Из минусов такого подхода к аренде – лишь высокая стоимость.

Ценник указан при расположении в Москве. Почасовая аренда стоматологических кабинетов — частая практика. Стоимость часа составит не менее 1 000 рублей. Одна рабочая смена обойдется в 2 500 – 3 500 рублей (4-6 часов в промежутке рабочего дня), на полный день – 6 000 рублей.

Дешевле снимать кабинет в клинике на месяц или более долгий срок. Стоимость в месяц – около 80 000 рублей. Аренда стоматологического помещения небольшого формата около 15 м² без всякого оборудования обойдется в 15 000 – 30 000 рублей в месяц и более.

Все условия должны быть прописаны в договоре аренды стоматологического кабинета. Они касаются следующих параметров:

1. Продолжительность аренды.
2. Предмет договора на аренду.
3. Права/обязанности сторон договора.
4. Размер платы, система расчета.
5. Условия изменения и прекращения договора.
6. Ответственность арендодателя и арендатора.

Примеры договоров есть в свободном доступе в интернете. При составлении потребуется ссылаться на законодательство РФ:

• пункт 3 статьи 607 ГК РФ – в договоре должны значиться данные для определения того, какие ценности передаются в процессе аренды;
• статьи 608 ГК РФ – в каких случаях арендодатель имеет право сдавать имущество в аренду;
• пункт 1 статьи 297, пункты с 1 по 4 298 статьи – отсутствие у арендатора права распоряжения имуществом, особо ценным движимым имуществом, если не получено соответствующее согласие;
• пункт 5 статьи 614 – внесение платы за аренду не более, чем на два срока подряд;
• статью 619 – расторжение договора через суд после письменного предупреждения о выполнении обязательств;
• пункт 2 статьи 450 – основания для досрочного расторжения договора;
• абзац 3 статьи 622 – неустойка за возврат имущества, взятого в аренду по договору, взыскание убытков;
• пункт 1 статьи 616 и пункт 4 статьи 619 – затраты на ремонт могут быть возложены на арендатора;
• статью 621 – другие условия аренды, изменения при заключении на новый срок по согласованию двух сторон;
• пункт 2 статьи 616 – иная информация. 

Аренда кабинета — это удобно, быстро, просто. Для начинающих стоматологов это возможность начать практику и нарабатывать клиентов, вникнуть в специфику самостоятельной работы с пациентами. Опытные специалисты также пользуются услугами подобных клиник.